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佛山写字楼发展现状的研究

2012-05-07 21:18 作者: 来源: 本站 浏览: 547 次 我要评论 字号:

摘要: 早年佛山写字楼的发展远远跟不上市场的需求,中低档次的写字楼和商住楼长期混杂在市场,较高的空置率也使得写字楼出租的租金一直处于“低位运行”。高档次写字楼的缺乏与佛山企业的形象、产业升级的之间矛盾,一直制约着佛山写字楼的整体档次、销售价格和租赁价格的提升。 早期...

早年佛山写字楼的发展远远跟不上市场的需求,中低档次的写字楼和商住楼长期混杂在市场,较高的空置率也使得写字楼出租的租金一直处于“低位运行”。高档次写字楼的缺乏与佛山企业的形象、产业升级的之间矛盾,一直制约着佛山写字楼的整体档次、销售价格和租赁价格的提升。
早期佛山的写字楼项目主要是集中分布在以祖庙为中心的商圈内以及季华五路沿线,随着百花广场、发展大厦、金融广场、经华大厦等一批写字楼产品陆续出现,市场供应量也急剧上升。
这个时期写字楼以销售为主,招租也都是以写字楼的小业主“各自为政”,加之写字楼的设计理念落后、配套匮乏、物业管理水平低、写字楼的替代品商住楼长期充斥市场等一系列因素的影响,禅桂两地的写字楼项目出租率长期不足,市场出现了供大于求的现象,租金水平一直处于20-40元/㎡·月(不含管理费)的低水平,致使后期新的写字楼项目一直开发较少。
近年来,佛山经济的飞速发展以及城市转型和产业转型的加速给予了写字楼市场更大和更高的发展空间,在城市不断发展中,佛山写字楼得到了重新的定位。千灯湖金融服务区的启动、广东都市型产业基地11大项目的动工、季华路·总部第一街的打造、三旧改造的推进、广佛地铁的开通、东平新城“强核心”地位的确立等规划利好和城市建设,都为广州租写字楼的发展提供了广阔的空间。
2010年是佛山写字楼实现跨越式发展的一年,卓远国际、金海广场和九鼎金融中心这三大季华路的“明星”的亮相,佛山没有“超甲级”写字楼的时代宣告终结,佛山写字楼市场尤其是禅桂中心组团在住宅市场“调控之冬”的大环境下,展示出“炎炎夏日”的火爆,高端写字楼的购买和租赁市场异常活跃(成交量、成交价格和租赁价格持续平稳走高)。

尽管发展至今租金水平有了较大的提高,但是写字楼整体质量的提高,也还是吸引了大批本地、外地的新兴中小企业以及大中型金融类企业和其他行业企业总部进驻,整体市场空置率不断下降。佛山写字楼市场在近几年年实现了由“蚕蛹”到“蝴蝶”的美丽蜕变。

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