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四川成都年后的写字楼新发展气象

2012-06-04 19:03 作者: 来源: 本站 浏览: 501 次 我要评论 字号:

摘要:     现在成都市场上的部分写字楼因坐拥地铁一号线和成熟商务配套,在高端写字楼市场中具备强大竞争力,但由于各甲级写字楼入伙时间较长,目前已长期接近满租状态,难以提供足够空间满足租户的新进驻及扩租需求,或造成部分意向租户流失。因而此类写字楼项目尤其需...

 

  现在成都市场上的部分写字楼因坐拥地铁一号线和成熟商务配套,在高端写字楼市场中具备强大竞争力,但由于各甲级写字楼入伙时间较长,目前已长期接近满租状态,难以提供足够空间满足租户的新进驻及扩租需求,或造成部分意向租户流失。因而此类写字楼项目尤其需要加强租户关系管理,并尽量进行硬件设施改善升级,从而保证入驻率稳定和租金持续增长。继2011年第4季度平稳发展情况下,租金稳中有升。成都办公室出租平均租金环比上涨1.1%至每月每平方米99.7元。虽然有小量增量,但市场空置率依然存在微量下降。

  优质零售商业市场在第1季度表现活跃,得益于春节购物高峰的影响,但由于某些商场品牌调整,租约到期等情况导致首层平均租金环比下降1.1个百分点至每天每平方米27.9元。成都在二线城市很受零售商青睐,租赁需求保持活跃。预计2季度将会有大量写字楼入市,其中最为让人瞩目的为来福士、铁狮门晶融汇、以及华润大厦和时代八号。这些新增量将大大提升成都现有市场优质写字楼的质量及数量。而推迟在2季度入市的位于天府大道沿线的天量写字楼,将加剧供过于求的现状,持续影响这部分地区的售价及租金。

  日前,成都甲级写字楼市场存量已达到537,689平方米。需求市场也进入租赁旺季,总体吸纳量达29,350.14平方米,环比增加40.81%。空置率基本与上季度持平,而成都写字楼出租租金环比微幅上调0.66个百分点至136.68元/平/月。东大街区域本季度平均租金依然呈现强劲增长,环比上涨3.23%,至160元/平方米/月;整体空置率环比下降3%,探至13%。

  由于商业地产不受宏观调控影响,未来依旧是投资的主要渠道,在住宅市场受到严厉政策调控成交量下滑的背景下,开发商继续加大商铺供应量以达到快速回笼资金的目的。并且随着成都经济高速增长,在中西部产业转移过程中扮演着越来越重要的角色,商业地产需求将持续强劲。

 

 

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