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内地对写字楼市场发展未来的展望

2012-06-04 19:08 作者: 来源: 本站 浏览: 1,835 次 我要评论 字号:

摘要:   对于未来写字楼的市场展望,据了解,由于受调控政策影响,二手楼市的投资势头受到遏制,从而也导致了写字楼的投资受到青睐,成交量不断攀升,预计写字楼买卖市场未来将会继续有良好表现。去年以来,在住宅地产市场受到限购的影响下,商业地产市场受到了更多的关注...

 

对于未来写字楼的市场展望,据了解,由于受调控政策影响,二手楼市的投资势头受到遏制,从而也导致了写字楼的投资受到青睐,成交量不断攀升,预计写字楼买卖市场未来将会继续有良好表现。去年以来,在住宅地产市场受到限购的影响下,商业地产市场受到了更多的关注。

据资料显示,今年一季度写字楼市场交易活跃,买卖和租售的成交量都有一定程度的增长,交易价格和写字楼出租租金则稳中略升。对于未来的情况,在写字楼市场具有较好升值潜力的同时,投资者也需多方考察物业情况和市场,要有购置物业后可能会出现的空置期的心理准备。今年写字楼交易市场比以往都要活跃,成交量不断增多,成交均价为9342元/平方米,同比上涨了5.7%。租赁市场方面的需求也较为旺盛,成交量大幅增加,租赁价格约为35~50元/平方米/月,比去年稍上升一些,去年曾经成功以28元/平方米/月的价格出租,一季度写字楼租赁成交量约占总租赁量的25%,该比例较去年年底增长了30%。

现在各大城市的写字楼市场潜力比较大,一来价格仍有优势,二来资源将越来越稀缺,特别是繁华商业区的写字楼,其三,从这几年的租赁数据来看,写字楼租价一直在增长,长线投资的回报率会越来越高。预计租赁及出售价格会越来越高,但缓步上升的可能性较大。今年内的涨幅应该在10%~15%左右。整个写字楼市场比起去年年底会活跃一点,但一旦选定了写字楼,短时间内很少会再作变动,市场上货源相当紧俏,因此,目前写字楼市场出现了僧多粥少的局面,进一步带动价格维持在较高的水平。

写字楼的投资回报率高,但购买时一定要留意地段、配套、物业管理等问题,多走动市场考察,参考附近写字楼的出租率和求租办公室租金,择优选择。写字楼的选择地段最重要,同时物管的质量也很重要,电梯数如果有限将会很大程度制约写字楼的发展。交易时应注意带租约出售的问题,租赁方面要注意转租风险。

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