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分析成都写字楼市场发展的新动向

2012-06-04 19:13 作者: 来源: 本站 浏览: 560 次 我要评论 字号:

摘要:   相比于2011年不断高企的写字楼存量,甚至彼时业内所预言的写字楼“过剩论”之忧虑,今年一季度呈现出的租赁开门红现象,尤其是大品牌商家的租赁风暴,在政策、配套等利好的刺激下,或将引发蝴蝶效应,大量稀释市场存量。成都写字楼迈出低谷后,其租赁成交愈发...

 

相比于2011年不断高企的写字楼存量,甚至彼时业内所预言的写字楼“过剩论”之忧虑,今年一季度呈现出的租赁开门红现象,尤其是大品牌商家的租赁风暴,在政策、配套等利好的刺激下,或将引发蝴蝶效应,大量稀释市场存量。成都写字楼迈出低谷后,其租赁成交愈发升温,受多重利好因素的刺激,未来写字楼出租市场仍将继续活跃。

据数据显示,成都办公室出租市场在第一季度进入租赁旺季,总体吸纳量达29350.14平方米,环比增加40.81%。尽管仍有新项目入市,但是市场空置率仍环比小幅下降1.28个百分点,已至15.51% 。自去年第四季度甲级写字楼市场平均租金达到历史高位后,本季度租金水平保持平稳,仅环比微涨0.74%,为142.86元/平方米/月,预期今年二季度的市场整体租金增速将继续保持平稳。

2011年成都商业地产的“井喷式”供应,使其商业市场顿显疲态,局部区域甚至遭遇供过于求,其中写字楼业态的租金价位呈下跌趋势。彼时在市场野蛮生长的当儿,也伴随着甚嚣尘上的商业地产“过剩论”,引起了不少业内专家的忧虑。然而,自由市场自有独特的调节与平衡机制,绝不因个别名人“耸人听闻”的言论而随意波动。市场上的忧虑主要是针对城南房地产,尤其是高新区,但是这里创新科技产业的发展能量远未释放出来,也亟需大量的商业物业配套,如果着眼未来三五年,市场还是能够逐步稀释的。

从当前市场态势来看,成都优质写字楼租赁市场确实成交活跃。当前成都写字楼供应充分,也需要一个绝佳的消化期,而目前成都经济普遍预期向好,以及诸多实力企业对蓉写字楼租赁的旺盛需求,已将原本低迷的市场刮入了一股亢奋之风,或将会激发许多企业抢占先机,进一步催火写字楼出租市场。
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